المدينة : البصرة
المساحة: 82000 متر مربع
السنة : 2026

المخطط العام للمشروع يُبرز التنظيم الهندسي الدقيق الذي يقسم المجمع إلى قطاعات رئيسية موزعة بعناية تشمل المناطق السكنية، الزون الترفيهي، المطعم المركزي، ومنطقة الخدمات والمخازن، مما يضمن أعلى كفاءة تشغيلية وفصلاً مرناً بين مسارات الحركة. كما يوضح المخطط الإحاطة الكاملة للموقع بسياج خارجي محكم مزود بنقاط المراقبة، مع تنظيم المداخل الرئيسية ومدخل الخدمات والصيانة بشكل مستقل لضمان السيطرة الأمنية التامة. بالإضافة إلى ذلك، يعرض شبكة شوارع داخلية منظمة ومزودة بممرات ومساحات خضراء تربط بسلاسة وسهولة بين كافة مرافق المجمع والوحدات السكنية والخدمات والمواقف.

ولضمان أعلى معايير السيطرة الأمنية وانسيابية الحركة، يضم المجمع مدخلين أساسيين
البوابة والمدخل الرئيسي:البوابة نقطة السيطرة الأمنية الأولى والخط الدفاعي الأساسي للمجمع، وقد تم تصميمه وفق منظومة متكاملة تضم مبنى للإدارة وغرفاً مخصصة لسكن طاقم الأمن والحراسة لضمان الجاهزية والوجود الأمني المستمر. يشتمل المدخل على شارع أمني مخصص يعمل على فصل وتوجيه حركة المركبات بدقة وتنظيم عمليات التفتيش والتدقيق بعيداً عن الشوارع العامة لضمان أعلى معايير السيطرة والانسياق المروري الآمن. كما يُميزه مظلة معمارية ضخمة وغرف مراقبة ذات واجهات زجاجية دائرية تمنح رؤية بانورامية شاملة، مع تطبيق إجراءات تفتيش صارمة تشمل عناصر الأمن وفحص المركبات بدقة تامة لتوفير أقصى درجات الأمان والتحكم.

مدخل الخدمات والصيانة: مدخل مستقل ومخصص لتوجيه حركة الشاحنات، النقل الثقيل، والمركبات الخدمية مباشرة نحو المخازن والمباني الخدمية، بمعزل تام عن مسارات الحركة السكنية والترفيهية داخل المجمع لضمان أعلى مستويات التنظيم والسلامة.

يُحاط المجمع بسياج أمني خارجي متين ومرتفع يبلغ ارتفاعه 4 أمتار، وهو مصنوع من القطع الكونكريتية مسبقة الصنع، ومدعوم بأبراج مراقبة دائرية بتصميم هندسي حديث تمنح رؤية أمنية شاملة ومستمرة على مدار الساعة لضمان أعلى معايير الحماية والسيطرة التامة للموقع.

تتوسط المشروع تلّة مرتفعة تُمثل بؤرة المجمع وقلبه النابض، حيث أُنشئت عليها بناية المطعم والكافتيريا المركزية لتمنح إطلالة بانورامية ساحرة ومراقبة بصرية داعمة للأمان على كامل مساحة المجمع. صُممت البناية وفق تقسيم هندسي ووظيفي دقيق لتقدم خدمات الضيافة المتكاملة، حيث يضم الطابق السفلي المطعم الرئيسي المخصص لخدمة جميع ساكني المجمع مجاناً مع واجهات زجاجية واسعة تطل على المساحات المحيطة. بينما يخصص الطابق العلوي (VIP) ككافتيريا ومطعم متكامل لكبار الزوار والشخصيات المهمة والوافدين، ويحتوي على تراس وجلسات خارجية مسقفة ومكشوفة مصممة بأجود مواد التشطيب للاستجمام والاجتماعات في الهواء الطلق. كما زُود المبنى بمدخل خدمة خلفي مخصص للتموين واللجستيات بمعزل تام عن مسارات الضيوف والساكنين، ويحيط به مسرح مدرج مفتوح مزود بشاشة عرض كبيرة مخصص للفعاليات والترفيه والأنشطة المختلفة.

تتنوع الوحدات السكنية داخل المجمع لتلبي مختلف الاحتياجات وتناسب كافة المستويات الإدارية والفنية لطواقم الشركات الأجنبية، حيث يعتمد المشروع على نظام القطع الخرسانية مسبقة الصنع (Precast Concrete) في الإنشاء لضمان أعلى معايير المتانة وسرعة الإنجاز. ويضم المجمع أربع فئات رئيسية للوحدات السكنية: الفئة (A) المخصصة لكبار الزوار والشخصيات المهمة، والفئة (B) المخصصة للمهندسين والكوادر الفنية، والفئتان (C و D) المخصصتان للعمال والمشرفين. ويحيط بكل وحدة سكنية داخلية سياج شبكي معدني (سيم) لتعزيز الخصوصية والأمان الشخصي للساكنين، مع توفير مواقف سيارات داخلية حديثة ومنظمة لضمان أقصى درجات الراحة وسهولة الحركة.

يضم المجمع زوناً ترفيهياً ورياضياً متكاملاً يقع ضمن بيئة منظمة ومصممة بعناية لتلبية احتياجات الساكنين. يشتمل هذا الزون على ملاعب رياضية خارجية متعددة الاستخدامات لكرة القدم وكرة السلة والتنس، يحيط بها مسار للجري المخصص للرياضة. كما يتصل به المبنى الرئيسي للمجمع الرياضي الذي يضم بداخله الصالة الرياضية المغلقة وصالات الألعاب والمسبح المغلق، بالإضافة إلى توفير مساحات خضراء ومناطق جلوس خارجية وممرات مشاة مرتبطة بشبكة الطرق الداخلية لتسهيل الوصول والترفيه للسكان ضمن أجواء آمنة ومريحة.

يضم المجمع مبنى للخدمات الأساسية والبنية التحتية، ومركزاً صحياً بالقرب من الوحدات السكنية، إلى جانب المكاتب والمخازن ذات الأسقف المائلة ومواقف السيارات المنظمة، ووجود الشركات العاملة ضمن المجمع.

تقوم الفكرة التصميمية على مبدأ بسيط: استخدام مواد ولمسات معمارية دافئة وطبيعية — كالحجر والخشب والمساحات المظللة بالبرجولا — بدلاً من الطابع الصناعي البارد المعتاد في مشاريع مماثلة. الصور المرفقة في هذا العرض ليست جزءاً حرفياً من التصميم النهائي، بل هي مرجع بصري يوضح الإحساس العام والجو المطلوب تحقيقه، خصوصاً في المناطق المشتركة كالساحة الخارجية للطعام والجلوس، حيث يمكن للعمال الاسترخاء بعد ساعات العمل في أجواء هادئة ومريحة بدل الجلوس في ممرات أو باحات صماء.

Proposal 2

Proposal 3

Software Used:

Plans were developed using AutoCAD.

3D modeling was executed with Revit.

Architectural visualization was completed using Lumion.

---

---

---